Dulu saya tidak berpihak saat ini menanyakan hal-hal penting apa yang kami jelajahi dalam properti investasi dan standar apa yang kami terapkan untuk menentukan seberapa besar yang dapat diberikan untuk properti itu.

# 1, harus merencanakan uang dengan cepat. Jika tidak ada untung langsung dalam kesepakatan, kami meluncur. Jika kita merangkul, kita mencapai tidak lagi membeli tanah – produk baru terlalu lama dan kita pergi dengan penurunan 2008-2010. Perputaran pasar terjadi dengan cepat – seperti individu mana pun yang membalikkan perubahan yang rumit. Pembangun telah menjadi yang pertama dikeluarkan dari perusahaan karena, dengan tujuan properti mereka sudah siap untuk dipasarkan, dulu sudah terlambat – mereka tidak memiliki pedagang dan sebagian besar properti ini telah diambil oleh bank.

Untuk alasan besar yang sama, saya menjauhkan diri dari rehabilitasi luas. Saya mencapai tidak lagi menggunakan konsepsi bagaimana pasar ritel akan hampir pasti dalam 9 bulan. Tujuan saya adalah menjadi orang dalam dan keluar dari kesepakatan dengan cepat. Saya suka rehab-to-retail saya untuk menghapus tiga bulan atau kurang dari penjualan.

Potensi penghargaan: Melaksanakan tidak lagi bergantung pada penghargaan. Penghargaan bekerja dengan tangan paling kecil, tidak diragukan lagi, yaitu negara – kota besar seperti Seattle, Phoenix, LA, Miami. Bagi sebagian besar dari kita, penghargaan luar biasa lamban dan saya menginginkan keuntungan lebih cepat dari 15 -20 tahun dari sekarang, jadi saya memberikan pertimbangan pada uang ketika saya berencana untuk mendapat manfaat. Dengan gaya, ia ingin merencanakan uang yang tepat mulai dari hari pertama – saya mendapatkan tidak lagi harus mendukung untuk beberapa tanggal di masa depan untuk memulai menghasilkan uang.

Potensi keuntungan: Salah satu komponen yang sekarang kita tempati dari awal adalah untuk meminta untung pada hari kita membeli. Karena kita tidak pernah berspekulasi tentang masa depan, kita berhasil pada krisis ekonomi 2008-2010 yang tanpa henti tanpa cedera. Kami menginginkan waft uang dan ekuitas ketika kami membeli. Itu memberi kami ruang untuk mempromosikan dengan harga lebih murah atau lebih murah seperti yang diharapkan ketika nilai pasar jatuh.

Bagaimana kita memutuskan seberapa besar untuk memberi? Itu bergantung, yang saya tahu adalah pengakuan yang mengerikan, namun itu terangsang. Plot, kualitas, situasi, dan peta keluar kami (grosir, rehabilitasi, kondominium) semuanya memainkan segmen dalam pasokan kami. Ada hal-hal tambahan yang terus menerus mempengaruhi, seperti berhasil, di samping apakah sekarang atau tidak kita ingin membayar dana untuk membeli properti. Jika itu masalahnya, kami menyediakan jauh lebih sedikit karena sekarang kami menempati tag terkait dengan pinjaman tetapi, jika vendor tertarik untuk membiayai, kami akan dapat memasok lebih banyak.

Jadilah konservatif: Paling terkenal: beli secara konservatif. Bagi kami, semua pembelian akan layak untuk menempati ekuitas dan jumlah uang sejak hari kami menyimpulkan akuisisi. Flips akan layak untuk menempati potensi keuntungan ARV (after-restore-tag) tak terbatas sehingga kami akan dapat beriklan di bawah label pasar, jika ingin, untuk menangkapnya membeli dengan cepat. Saya menginginkan setiap rehabilitasi dibeli, tidak lagi dijual.

Pada dasarnya peta yang paling terkenal yang telah membuat kita aman oleh semua pasar amerika serikat kita dan turun telah – “Jadilah konservatif” . Ada cukup real estat dan penggantian yang cukup dari hari ke hari sehingga mungkin tidak ada alasan untuk menghadapi ancaman. Tahap hiburan investasi saya lamban dan teratur !

Fokus: Kesalahan investor teratas yang pernah saya lihat dari waktu ke waktu (lagi dan lagi) adalah tidak sabar dan terganggu. Terlalu banyak menempati harapan yang tidak realistis bahwa investasi real estat hampir pasti akan menjadi seperti kilatan atau peta langsung menuju kekayaan. Tidak juga. Tangkap peta, hapus waktu untuk mempelajarinya, dan patuhi. Imbalan yang tidak mungkin adalah harga yang diharapkan.

Apa yang ingin Anda jelajahi di properti investasi?